Solo durante la burbuja inmobiliaria los precios de la vivienda experimentaron una subida tan pronunciada como que la que se dio el año pasado. Las casas se encarecieron de media un 12,9% en la parte final de 2025, una cifra solamente superada por el 13,1% que se dio a comienzos de 2007. Pero si aquel ejercicio precedió al estallido de la burbuja inmobiliaria y fue de más a menos, el año pasado los precios no dejaron de calentarse mes tras mes. Eso hace que, mirando al conjunto del año y no solo al último trimestre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) considere que 2025 ha sido el año con el mayor salto de los precios de vivienda, con un promedio del 12,7% (frente a algo menos del 10% en 2007).

De acuerdo con los datos que ha ofrecido el INE este viernes, los precios de las casas de nueva construcción se elevaron un 11,2% en el cuarto trimestre del año pasado, respecto al mismo periodo de 2024 (un 11,3% en el conjunto del año, por debajo del promedio de 2007). La vivienda de segunda mano, en cambio, escaló un 13,1% en la recta final del año y un 12,9% de media en el ejercicio. Esta última es una cifra inédita, ya que nunca las casas usadas se habían encarecido a doble dígito durante un año completo. El desequilibrio entre oferta y demanda, y la falta de obra nueva (especialmente la protegida) que obliga a centrar muchas búsquedas en los pisos usados, explica que el mercado residencial español haya alcanzado un nuevo hito y siga comprometiendo la posibilidad de que miles de personas se conviertan en propietarias.

La curva alcista que dibuja la gráfica elaborada por la estadística oficial que utiliza los datos sobre viviendas escrituradas del Consejo General del Notariado, tiene su punto de partida en el cuatro trimestre de 2023 (+4,2%), habiendo sumado desde entonces nueve trimestres consecutivos de subidas. Esto ha dado como resultado que los precios se hayan triplicado en apenas dos años. En 2025, el encarecimiento de las viviendas ha oscilado entre el 12% y el 13% en todos los trimestres: comenzó el curso en un 12,2% para marcar en el tramo final el registro más alto. Los datos del arranque de 2026, que el INE ofrecerá a principios de junio, determinarán si los precios de las casas siguen calentándose o si pisarán, aunque sea levemente, el freno.

Fuente periodistica: El pais